Selic a 15%: Saiba como você pode se beneficiar com ela comprando imóvel na planta

A Selic a 15% pode parecer um freio para o mercado imobiliário, mas, na verdade, este é um dos melhores momentos para quem pensa no médio e longo prazo — especialmente se você está considerando comprar um imóvel na planta com entrega, por exemplo, prevista para 2028.

O que esta acontecendo agora? 

Com o crédito mais caro, muita gente adia a decisão de compra. Resultado? Menos concorrência e mais abertura por parte das construtoras, que precisam manter o fluxo de vendas. Isso significa condições mais flexíveis: entrada facilitada, maior prazo durante a obra, descontos diretos no valor ou até personalizações sem custo adicional.

Em outras palavras: Quem compra agora negocia melhor !

Oportunidade disfarçada de Desafio: 

Quando a taxa Selic cai, o mercado aquece, o crédito volta a fluir e os preços disparam. Isso já aconteceu. No início dos anos 2000, a Selic chegou a passar dos 20%. Com a queda gradual ao longo da década, os imóveis em São Paulo, por exemplo, chegaram a valorizar mais de 200% entre 2003 e 2013 — bem acima do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que mede a inflação do setor.

Essa valorização mostra que quem comprou quando os juros estavam altos, colheu os ganhos no ciclo de queda. E esse ciclo pode se repetir.

E o Financiamento?

Outro ponto importante: os juros bancários não seguem a Selic à risca. Mesmo com a taxa básica em alta, os bancos buscam manter ofertas competitivas, especialmente para clientes com bom perfil. Além disso, ao comprar na planta com entrega prevista para 2028, o financiamento só começa após a entrega do imóvel. Ou seja, você compra agora, trava o preço e só começa a pagar juros em um cenário que já tende a ser mais favorável.

Segundo projeções do mercado, a Selic deve cair gradualmente até 2026 e ficar entre 8% e 9% em 2028. Isso significa que quem comprar agora terá acesso ao financiamento em um ambiente muito mais barato e ainda com o imóvel já valorizado.

Custo de Oportunidade: 

Deixar de comprar agora esperando “o melhor momento” pode custar caro. Enquanto isso, o INCC corrige o valor dos imóveis durante a obra — mas isso ainda fica abaixo da valorização média de mercado em um ciclo de queda de juros. Ou seja, esperar pode significar pagar mais caro por um imóvel semelhante ou até inferior em 2 ou 3 anos.
 

Conclusão:
A Selic alta assusta à primeira vista, mas para quem pensa estrategicamente, é um momento ideal. As construtoras estão abertas à negociação, o crédito será mais barato no futuro e os imóveis comprados agora tendem a valorizar significativamente até 2028.
 

Antecipe-se, Compre bem e Lucre com a valorização.
 

Estou a disposição para ajudar você a realizar este sonho e aumentar o seu patrimônio

Abraços,

Cristiano Rizo